Hij bood aandelenpakketten aan aan eerste werknemers die bereid waren hun eigen geld te investeren.
‘Als je $40.000 inlegt,’ zei hij tegen me, ‘geef ik je 2% van het bedrijf, plus je salaris en het standaard werknemersaandeel van nog eens 1%.’
‘Dat is alles wat ik heb,’ zei ik.
‘Ik weet dat het een risico is,’ zei hij, ‘maar ik geloof in wat we aan het opbouwen zijn.’
Ik dacht aan mijn moeder, aan hoe ze me altijd aanraadde om op mezelf te vertrouwen. Ik investeerde de 40.000 dollar.
Achttien maanden later werden we overgenomen. Target kocht ons voor 186 miljoen dollar.
Mijn belang van 3%: $5,58 miljoen.
Ik was 25 jaar oud.
Ik heb het mijn vader niet verteld. We spraken elkaar toen al nauwelijks meer.
Hij belde op mijn verjaardag en vroeg hoe het met mijn werk ging.
‘Prima,’ zei ik. ‘Nog steeds bij hetzelfde bedrijf.’
Technisch gezien klopt dat. Ik werkte daar nog steeds tijdens de overname.
‘Dat is mooi, Olivia,’ zei hij. ‘Blijf hard werken.’
« Ik zal. »
Hij vroeg niet naar de details. Nooit.
Ik nam mijn 5,58 miljoen dollar en huurde een financieel adviseur in.
Gregory Hartman bij Pinnacle Wealth Management.
‘Wat zijn je doelen?’ vroeg hij.
‘Ik wil iets bouwen dat blijvend is,’ zei ik tegen hem. ‘Vastgoed dat inkomsten genereert en in waarde stijgt.’
“Slimme commerciële of residentiële inrichting?”
“Allebei. Maar ik ben vooral geïnteresseerd in de horeca, vakantiewoningen en resorts.”
“Dat vereist veel kapitaal.”
“Ik heb kapitaal.”
We zijn gaan zoeken.
In 2021 bood Gregory me een kans aan.
Mountain Peak Resort, een boetiekhotel in het Cascadegebergte, op twee uur rijden van Seattle. Achtveertig kamers, een conferentiecentrum, een restaurant, een spa en een adembenemend uitzicht.
« De eigenaren gaan met pensioen, » zei Gregory. « De vraagprijs is 12,8 miljoen dollar. Het staat al acht maanden te koop. Ze willen het graag verkopen. »
“Wat is daar mis mee?”
“Structureel gezien niets bijzonders. Het is alleen duur in onderhoud en seizoensgebonden. Geweldig in de zomer en winter, minder actief in de lente en herfst.”
“Omzet $2,1 miljoen per jaar. Bedrijfskosten circa $1,6 miljoen. Nettowinst $500.000 per jaar.”
“Dat is een rendement van 3,9%. Niet geweldig.”
‘Klopt,’ zei Gregory, ‘maar het pand wordt onderbenut. Het conferentiecentrum boekt misschien 40 evenementen per jaar. Het restaurant is alleen ‘s avonds open. De spa heeft beperkte openingstijden, dus er is zeker groeipotentieel.’
« Aanzienlijk groeipotentieel bij een agressief beheer. »
Ik bezocht het pand en was er meteen verliefd op.
Het hoofdgebouw werd gebouwd in 1987. Het is opgetrokken uit steen en hout, heeft enorme ramen met uitzicht op de alpenweiden en is gezellig maar tegelijkertijd verfijnd.
De kamers moesten worden opgeknapt. Het restaurant had een nieuw concept nodig. De spa had betere marketing nodig.
Maar de botten waren perfect.
‘Ik bied 1,2 miljoen dollar,’ zei ik tegen Gregory. ‘Alles contant. Afronding binnen 45 dagen.’
“Ze vragen 12,8 miljoen dollar.”
“Ze vragen er al acht maanden om. Ze hebben 1,2 miljoen nodig om het af te ronden.”
Ze boden 1,8 miljoen dollar. We kwamen tot een schikking van 1,5 miljoen dollar.
Op 15 augustus 2021 ben ik eigenaar geworden van Mountain Peak Resort.
Ik was 27 jaar oud.
Ik heb een LLC opgericht: Summit Hospitality Holdings. Ik was de enige eigenaar.
Het vastgoedbeheerbedrijf dat ik had ingehuurd, verzorgde de dagelijkse gang van zaken. Mijn naam kwam nergens in de openbare registers voor, behalve ergens verborgen in bedrijfsdocumenten.
Ik investeerde nog eens 1,8 miljoen dollar in renovaties: kamers opgeknapt, het restaurant een nieuwe naam gegeven, de spa-diensten uitgebreid en een verkoopteam aangenomen om het conferentiecentrum actief te boeken.
In 2022 bedroeg de jaarlijkse omzet $3,2 miljoen. De nettowinst $1,1 miljoen.
In 2023 bedroeg de omzet $4,1 miljoen. De nettowinst $1,7 miljoen.
Het resort verwierf bekendheid als een van de meest vooraanstaande trouwlocaties in de bergen van de staat Washington.
Zo heeft mijn vader het gevonden.
In januari 2024 belde mijn vader me op. Voor het eerst in zes maanden.
“Olivia, ik heb nieuws.”
“Wat is dat?”
“Ik ga trouwen.”
Ik zweeg.
“Haar naam is Vanessa. We hebben elkaar twee jaar geleden ontmoet op een vastgoedconferentie. Ze is geweldig. Ik ben heel blij.”
‘Dat is… dat is geweldig, pap,’ zei ik. ‘Gefeliciteerd.’
“Dank u wel. Ik weet dat het al een tijdje geleden is dat uw moeder is overleden.”
Zes jaar. Het was zes jaar geleden.
